Классификация имущественных активов организации согласно МСФО

В соответствии с МСФО все имущественные активы организации подразделяют на избыточные, операционные и инвестиционные.
 
Избыточные активы – те, которые в данный момент не нужны для обеспечения основной деятельности предприятия – при переходе организации на МСФО должны быть учтены по чистой цене реализации (справедливой стоимостью актива за вычетом расходов на продажу). Наиболее яркий пример подобного актива – избыточное количество техники в строительной компании.
 
Инвестиционная собственность предназначена для получения прибыли от сдачи ее в аренду или с целью увеличения стоимости капитала, или по обеим причинам. В основном это недвижимость ( земельные участки и здания. Ниже даны примеры инвестиционной собственности:
(1) земля, предназначенная для долгосрочного увеличения стоимости капитала, а не для продажи в ходе обычной деятельности компании;
(2) земля, предназначенная для возможного коммерческого использования в будущем. Земля рассматривается как собственность, предназначенная для увеличения стоимости капитала компании;
(3)    принадлежащие компании здания (в том числе полученные по финансовой аренде), а также сдаваемые в операционную аренду;
 
Инвестиционные активы, в зависимости от учетной политики компании, могут учитываться либо по фактической (исторической стоимости приобретения или затратам на строительство), либо по справедливой стоимости. Для целей первого применения МСФО данный вид стоимости должен быть оценен по справедливой стоимости.
 
Операционные активы – активы, предназначенные для обеспечения основной деятельности предприятия. Делятся на специализированные и неспециализированные.
 
Специализированные активы – это такие активы, которые вне состава бизнеса продаются редко, в силу их уникальности, обусловленной специализированным характером или иными свойствами).
 
Неспециализированные активы – имущество, которое продается на рынке. Неспециализированные активы оцениваются в рамках сравнительного подхода, поэтому их стоимость уже включает в себя влияние внешних факторов (экономического устаревания). Данный вид активов учитывается по справедливой стоимости.