Движимое имущество

Движимое имущество – в данный сегмент относят все вещественные объекты, которые не могут быть отнесены к недвижимости. Зачастую к движимому имуществу относят также объекты. конструктивно сходные с объектами недвижимости, но не подлежащие госрегистрации в силу ряда причин ( например, мобильные здания или вагончики.
 
Существует несколько классификаций движимого имущества. Традиционно выделяются следующие классы:
  • Транспортные средства ( автомобильный транспорт, ж/д подвижной состав, воздушные и морские ( речные) суда;
  • Строительная и другая самоходная спецтехника;
  • Производственные машины и оборудование ( станки, прессы, автоматические линии)
  • Контрольно-измерительное и испытательное оборудование ( приборы и стенды)
  • Офисная техника ( компьютеры, оргтехника, средства связи и коммуникации)
  • Оборудование, конструктивно связанное с объектом недвижимости (мостовые краны в цехах, ЛВС, системы вентиляции и центрального кондиционирования зданий, транспортеры и конвейеры)
 
При оценке движимого имущества, особенно оборудования, большое значение имеет тип определяемой рыночной стоимости. В соответствии с целями оценки различают три типа рыночной стоимости для движимого имущества: 
  1. Рыночная стоимость при продолжении текущего использования. Данный вид стоимости определяется при оценке для целей постановки на баланс, а также в рамках оценки активов действующего предприятия. При определении стоимости оборудования при сохранении текущего использования Оценщик должен учитывать не только стоимость аналогичного оборудования на открытом рынке, но и затраты на его доставку, монтаж и пусконаладочные работы.
  2. Рыночная стоимость при альтернативном виде использования ( при сохранении места нахождения оборудования). В данном случае рыночная стоимость определяется аналогично стоимости при сохранении текущего использования, но затем полученное значение должно быть уменьшено на величину затрат на проведение переоснащения. Этот вид стоимости может определяться при продаже имущественного комплекса недействующего предприятия.
  3. Рыночная стоимость в обмене. Предполагается, что оборудование будет демонтировано и продано на открытом рынке. Данный вид стоимости определяется для целей залогового кредитования, так как залог оборудования в Банк предполагает изъятие и продажу данного имущества в случае дефолта Заемщика. При определении данного типа рыночной стоимости Оценщик должен вычесть величину затрат на демонтаж и вывоз Объекта оценки. Для некоторых типов оборудования, тесно связанных с объектом недвижимости (например, центральные кондиционеры) затраты на демонтаж могут быть сопоставимыми со стоимостью аналогичного б/у оборудования на рынке. Очевидно, что подобное оборудование, несмотря на полезность для собственника, вряд ли заинтересует Банк в качестве объекта залога. При оценке для целей залога Оценщик должен обязательно рассматривать ликвидность Объекта.