Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – наиболее распространенный тип оцениваемого имущества, особенно для целей залога.
 
В данном сегменте выделяют две основных категории - жилую и нежилую (коммерческую) недвижимость.
 
Жилая недвижимость – это в первую очередь квартиры и комнаты, затем индивидуальные жилые дома и коттеджи. К этой же категории относят и дачи (дома) в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, а также земельные участки с соответствующим правовым статусом (ИЖС в составе земель населенных пунктов, ЛПХ, СНТ и ДНТ в составе земель сельскохозяйственного назначения). Правовой статус земельного участка может существенно влиять на рыночную стоимость всего объекта недвижимости.
 
Коммерческая недвижимость традиционно разделяется на торговую, офисную и производственно-складскую. Очень распространенным является случай, когда в одном объекте недвижимости расположены площади разного функционального назначения. Распространенным объектом оценки является сочетание земельного участка и расположенного на нем единичного строения или группы строений. При оценке такого объекта Оценщик должен проанализировать соответствие текущего использования объекта и его наиболее эффективного использования (далее НЭИ), в том числе и НЭИ земельного участка, как условно свободного ( с учетом его правового статуса).
 
К объектам коммерческого недвижимого имущества также относятся земельные участки, не предназначенные для личного пользования, а также объекты инфраструктуры – инженерные сети ( водопровод, газопровод, канализация), линии электропередач, дороги, заборы и прочие подобные объекты. Как правило, объект недвижимости должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права.

Оставьте заявку

Ваше имя *:
Пожалуйста введите ваше имя
Телефон *:
Пожалуйста введите номер телефона
Описание заявки *:
Пожалуйста введите текст сообщения